Warum man jetzt Immobilien kaufen sollte: Alle Gründe

Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um jetzt Immobilien kaufen? Dieser Artikel hilft Ihnen zu verstehen, warum gerade jetzt eine gute Gelegenheit sein könnte, welche Vorteile und Risiken es gibt, und wie Sie Ihre Finanzierung am besten planen.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Der Immobilienmarkt zeigt Anzeichen der Stabilisierung, wodurch 2025 eine günstige Gelegenheit für Käufer entsteht, insbesondere durch gesunkene Preise und stabilisierte Bauzinsen.

• Käufer profitieren von niedrigeren Preisen für Bestandsimmobilien sowie von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten, insbesondere für energieeffiziente Immobilien.

• Risiken wie steigende Baukosten und mögliche zukünftige Zinserhöhungen sollten bei der Entscheidungsfindung und Budgetplanung für den Immobilienkauf berücksichtigt werden.

• Immobilien bieten nicht nur die Möglichkeit, mietfrei im Alter zu wohnen, sondern aktuell als Kapitalanlage auch viele steuerliche Vorteile.

• Aufgrund des Rückgangs im Neubau ist eine hohe Nachfrage garantiert.

Aktuelle Marktlage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt?

Der Immobilienmarkt erlebt derzeit eine interessante Phase. Im Jahr 2023 sanken die immobilienpreise für Eigentumswohnungen um 8,9 %, Einfamilienhauses um 11,3 % und Mehrfamilienhäuser um 20,1 %. Doch seitdem sind die Preise auf Immobilienportalen wieder gestiegen, was auf eine Stabilisierung hinweist. Diese Entwicklungen haben viele Kaufinteressenten dazu veranlasst, sich zu fragen, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienkauf eines hauses ist.

Die Bauzinsen sind seit Anfang 2022 angestiegen und liegen nun bei über drei Prozent. Ende 2024 haben sich die Zinsen jedoch stabilisiert, was den aktuellen Zeitpunkt günstig macht, da die gesunkenen Preise die Immobilien erschwinglicher machen. Experten betonen, dass die Konkurrenz unter Käufern größer wird und die Marktentwicklung auf eine Stabilisierung hindeutet. Dies deutet darauf hin, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für Kaufinteressierte sein könnte, um in den Markt einzusteigen. Eine Zinssenkung könnte zudem weitere positive Effekte auf den Markt haben. Die Zinswende könnte ebenfalls einen Einfluss auf die zukünftige Entwicklung haben.

Vorteile des Immobilienkaufs in 2025

Im Jahr 2025 bietet der Immobilienmarkt mehrere Vorteile für Kaufinteressenten. Einer der größten Vorteile sind die niedrigeren Preise für Bestandsimmobilien. Dies macht den Immobilienerwerb erschwinglicher und bietet eine gute Gelegenheit, in den Markt einzusteigen.

Ein weiterer Vorteil sind die nachhaltigen Baufinanzierungen, die oft mit niedrigeren Zinsen gefördert werden, insbesondere für energieeffiziente Immobilien. Dies bedeutet, dass Käufer nicht nur von niedrigeren Immobilienpreisen profitieren, sondern auch von günstigeren Finanzierungsmöglichkeiten.

Zudem ist die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch, was bedeutet, dass die erzielbaren Mieten höher sind als jemals zuvor. Dies macht den Immobilienkauf nicht nur für Selbstnutzer attraktiv, sondern auch für Investoren, die eine Immobilie vermieten möchten, um Wohnungen zu schaffen.

Der Neubaurückgang hat zu einem begrenzten Angebot an neuen Objekten geführt, was die Preise für Bestandsimmobilien stabil hält oder sogar steigen lässt. Diese Entwicklung schafft eine attraktive Marktlage für Investoren, die langfristig von steigenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus hoher Nachfrage und begrenztem Angebot könnte dazu führen, dass die Immobilienpreise in der Zukunft weiter steigen, was den jetzigen Kaufzeitpunkt besonders attraktiv macht.

Risiken beim Immobilienkauf 2025

Trotz der vielen Vorteile gibt es auch Risiken, die beim Immobilienkauf im Jahr 2025 berücksichtigt werden müssen. Eines der größten Risiken sind die steigenden Baukosten, die die Rentabilität von Immobilieninvestitionen erheblich beeinträchtigen können. Dies könnte dazu führen, dass die Gesamtkosten eines Immobilienprojekts höher ausfallen als ursprünglich geplant.

Ein weiteres Risiko sind zukünftige Zinserhöhungen, die die Finanzierungskosten für Käufer signifikant erhöhen könnten. Obwohl die Zinsen derzeit stabil sind, bleibt die Möglichkeit bestehen, dass sie in der Zukunft wieder ansteigen, was die monatlichen Raten für Immobilienkredite erhöhen würde. Zinssenkungen könnten jedoch auch eine Rolle spielen.

Zusätzlich gibt es strengere gesetzliche Anforderungen im Bereich Klimaschutz, die zusätzliche Kosten für Renovierungen verursachen können. Diese Anforderungen können insbesondere bei älteren Immobilien zu erheblichen zusätzlichen Ausgaben führen, die bei der Budgetplanung berücksichtigt werden müssen.

Finanzierungsoptionen und Zinsbindung

Beim Immobilienkauf ist die Auswahl der richtigen Finanzierungsoptionen entscheidend. Es ist wichtig, die Finanzierungsmöglichkeiten sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass die monatlichen Raten im Budget liegen. Eine sorgfältige Planung der Finanzierung kann dabei helfen, finanzielle Schwierigkeiten zu vermeiden.

Die Anschlussfinanzierung sollte ein bis drei Jahre vor Ablauf des bestehenden Darlehens geplant werden. Dies ermöglicht es, rechtzeitig die besten Konditionen zu sichern und eine nahtlose Fortsetzung der Finanzierung zu gewährleisten.

Eine beliebte Finanzierungsoption ist die Bausparform, die festgelegte Zins bietet, die nicht von zukünftigen Marktveränderungen betroffen sind. Die Wahl der richtigen Sollzinsbindung ist ebenfalls entscheidend, um Planungssicherheit zu gewährleisten.

Eigenkapital und Budgetplanung

Eigenkapital spielt eine wichtige Rolle beim Immobilienkauf. Es verringert die Kreditsumme und mindert das Risiko einer hohen Verschuldung. Es wird empfohlen, mindestens die Kaufnebenkosten aus eigener Tasche zu bezahlen. Höheres Eigenkapital senkt in der Regel die Zinskosten und verkürzt die Kreditlaufzeit.

Der Einsatz von mehr Eigenkapital führt zu niedrigeren monatlichen Raten und besserer Finanzierbarkeit. Eine Vollfinanzierung, bei der kein Eigenkapital erforderlich ist, führt oft zu höheren Zinskosten und Monatsraten und wird nur bei einer hohen Mietrendite empfohlen. Eine sorgfältige Haushaltsrechnung hilft, die maximal mögliche Kreditrate zu ermitteln.

Ein finanzieller Puffer für unvorhergesehene Ausgaben wie Reparaturen sollte ebenfalls eingeplant werden.

Neubau vs. Altbau: Was ist die bessere Wahl?

Die Entscheidung zwischen Neubau und Altbau hängt von verschiedenen Faktoren ab. Neubauten haben tendenziell höhere Kaufpreise, was die Finanzierung erschweren kann. Sanierungskosten bei Bestandsimmobilien können erheblich variieren, abhängig von Zustand und Alter des Gebäudes.

Ein Energieausweis kann wichtige Informationen über die Energiebilanz einer Immobilie liefern und hilft dabei, die Betriebskosten abzuschätzen. Das Beste aus beiden Welten hat man oft bei kernsanierten Bestandsimmobilien.

Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien bieten vielfältige Möglichkeiten als Kapitalanlage. Eine der größten Vorteile ist die Möglichkeit, im Alter mietfrei zu wohnen, was finanzielle Freiheit schaffen kann. Die Investition in selbstgenutzte Immobilien kann jedoch einen erheblichen Kapitalbedarf im Ruhestand erfordern, weswegen die Vermietung langfristig oft rentabler ist.

Eine vermietete Immobilie kann eine kontinuierliche Einkommensquelle darstellen. Eigentümer können eine Immobilie zunächst vermieten und sie später selbst nutzen, was die Kreditrückzahlung unterstützt. Eine Immobilie kann auch verkauft werden, um Geld für die Altersvorsorge zu generieren.

Der Besitz einer Immobilie bietet steuerliche Vorteile, da Kosten und Zinsen absetzbar sind. Die Lage einer Immobilie spielt eine entscheidende Rolle für deren Wertentwicklung und Vermietbarkeit.

Makler oder privat kaufen?

Die Entscheidung, ob man über einen Makler oder privat kaufen sollte, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler kann Zeit und komplexe Aufgaben beim Verkauf einer Immobilie erheblich reduzieren. Ein professioneller Makler bringt Fachwissen und Erfahrung mit, die für die erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie entscheidend sind.

Die Provision eines Maklers hängt in der Regel vom Verkaufspreis ab und wird bei einem erfolgreichen Verkauf fällig. Allerdings fällt eine Provision von meist 3,57 % des Kaufpreises an.

Hier kommen wir ins Spiel: Wir vermitteln Off-Market-Immobilien direkt von Bauträgern, wodurch keine Maklergebühr anfällt und potenziell bessere Deals möglich sind

Checkliste für den Immobilienkauf

Eine umfassende Checkliste für den Immobilienkauf ist unerlässlich. Vor dem Kauf sollte die Lage der Immobilie gründlich untersucht werden, da sie den zukünftigen Wert und die Lebensqualität stark beeinflusst. Wichtige Faktoren vor dem Kauf sind:

• Arbeitsplatzsituation

• Familienplanung

• finanzielles Budget

• Lage

• Sanierungsbedarf

• verfügbare Fördermittel

• Gesamtkosten

• Eigenkapital

Die Nebenkosten beim Hauskauf, wie Grunderwerbsteuer, betragen in der Regel 6 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % und kann die Gesamtkosten erheblich beeinflussen. Es ist wichtig, bei der Budgetplanung auch Nebenkosten und Modernisierungskosten zu berücksichtigen.

Es ist ratsam, mehrere Beratungstermine einzuplanen, um alle Aspekte der Immobilie umfassend zu verstehen.