Pourquoi acheter des biens immobiliers maintenant : Toutes les raisons
Est-ce le bon moment pour acheter des biens immobiliers maintenant ? Cet article vous aide à comprendre pourquoi c'est peut-être une bonne opportunité en ce moment, quels sont les avantages et les risques, et comment planifier au mieux votre financement.
L'essentiel en un coup d'œil
Le marché immobilier montre des signes de stabilisation, ce qui crée une opportunité favorable pour les acheteurs en 2025, notamment grâce à la baisse des prix et à la stabilisation des taux de construction.
Les acheteurs bénéficient de prix plus bas pour les biens immobiliers existants ainsi que d'options de financement attractives, en particulier pour les biens immobiliers écoénergétiques.
Les risques tels que l'augmentation des coûts de construction et les éventuelles hausses de taux d'intérêt futures doivent être pris en compte lors de la prise de décision et de la planification budgétaire pour l'achat immobilier.
Les biens immobiliers offrent non seulement la possibilité de vivre sans loyer à la retraite, mais également de nombreux avantages fiscaux en tant qu'investissement.
En raison de la baisse de la construction neuve, une forte demande est garantie.
Situation actuelle du marché : est-ce le bon moment ?
Le marché immobilier traverse actuellement une phase intéressante. En 2023, les prix des appartements en propriété ont baissé de 8,9 %, ceux des maisons individuelles de 11,3 % et ceux des immeubles de rapport de 20,1 %. Cependant, depuis lors, les prix sur les portails immobiliers ont de nouveau augmenté, ce qui indique une stabilisation. Ces développements ont amené de nombreux acheteurs potentiels à se demander si c'est le bon moment pour acheter une maison.
Les taux de construction ont augmenté depuis début 2022 et se situent maintenant au-dessus de trois pour cent. Cependant, à la fin de 2024, les taux se sont stabilisés, ce qui rend le moment actuel favorable, car la baisse des prix rend les biens immobiliers plus abordables. Les experts soulignent que la concurrence entre acheteurs devient plus forte et que l'évolution du marché indique une stabilisation. Cela suggère que c'est peut-être un bon moment pour les acheteurs potentiels d'entrer sur le marché. Une baisse des taux pourrait également avoir d'autres effets positifs sur le marché. Le retournement des taux pourrait également influencer l'évolution future.
Avantages de l'achat immobilier en 2025
En 2025, le marché immobilier offre plusieurs avantages pour les acheteurs potentiels. L'un des plus grands avantages est la baisse des prix pour les biens immobiliers existants. Cela rend l'acquisition immobilière plus abordable et offre une bonne opportunité d'entrer sur le marché.
Un autre avantage est le financement de construction durable, souvent soutenu par des taux d'intérêt plus bas, en particulier pour les biens immobiliers écoénergétiques. Cela signifie que les acheteurs bénéficient non seulement de prix immobiliers plus bas, mais aussi d'options de financement plus avantageuses.
De plus, la demande de logements reste élevée, ce qui signifie que les loyers réalisables sont plus élevés que jamais. Cela rend l'achat immobilier attrayant non seulement pour les utilisateurs eux-mêmes, mais aussi pour les investisseurs qui souhaitent louer un bien pour créer des logements.
La baisse de la construction neuve a conduit à une offre limitée de nouveaux biens, ce qui maintient les prix des biens immobiliers existants stables, voire en hausse. Cette évolution crée une situation de marché attrayante pour les investisseurs qui souhaitent bénéficier à long terme d'une augmentation des revenus locatifs. La combinaison d'une forte demande et d'une offre limitée pourrait entraîner une nouvelle hausse des prix immobiliers à l'avenir, rendant le moment d'achat actuel particulièrement attrayant.
Risques lors de l'achat immobilier 2025
Malgré les nombreux avantages, il existe également des risques à prendre en compte lors de l'achat immobilier en 2025. L'un des plus grands risques est l'augmentation des coûts de construction, qui peuvent considérablement affecter la rentabilité des investissements immobiliers. Cela pourrait entraîner des coûts totaux d'un projet immobilier plus élevés que prévu à l'origine.
Un autre risque concerne les futures augmentations de taux d'intérêt, qui pourraient significativement augmenter les coûts de financement pour les acheteurs. Bien que les taux soient actuellement stables, il reste possible qu'ils augmentent à nouveau à l'avenir, ce qui augmenterait les mensualités des prêts immobiliers. Cependant, des baisses de taux pourraient également jouer un rôle.
De plus, il existe des exigences légales plus strictes en matière de protection du climat, qui peuvent entraîner des coûts supplémentaires pour les rénovations. Ces exigences peuvent en particulier conduire à des dépenses supplémentaires considérables pour les biens immobiliers anciens, qui doivent être prises en compte dans la planification budgétaire.
Options de financement et fixation des taux
Lors de l'achat immobilier, le choix des bonnes options de financement est crucial. Il est important d'examiner attentivement les possibilités de financement afin de s'assurer que les mensualités restent dans le budget. Une planification minutieuse du financement peut aider à éviter des difficultés financières.
Le refinancement doit être prévu un à trois ans avant l'expiration du prêt existant. Cela permet de sécuriser à temps les meilleures conditions et d'assurer une continuité sans faille du financement.
Une option de financement populaire est la forme d'épargne logement, qui offre un taux d'intérêt fixe, non affecté par les changements futurs du marché. Le choix de la bonne fixation du taux d'intérêt est également essentiel pour garantir la sécurité de la planification.
Capitaux propres et planification budgétaire
Les capitaux propres jouent un rôle important lors de l'achat immobilier. Ils réduisent le montant du crédit et diminuent le risque d'endettement élevé. Il est recommandé de payer au moins les frais d'achat de sa propre poche. Un capital propre plus élevé réduit généralement les coûts d'intérêt et raccourcit la durée du crédit.
L'utilisation de plus de capitaux propres entraîne des mensualités plus faibles et une meilleure capacité de financement. Un financement total, où aucun capital propre n'est requis, entraîne souvent des coûts d'intérêt et des mensualités plus élevés et n'est recommandé qu'en cas de rendement locatif élevé. Un calcul budgétaire minutieux aide à déterminer le montant maximal de la mensualité du crédit.
Un coussin financier pour les dépenses imprévues telles que les réparations doit également être prévu.
Neuf vs ancien : quelle est la meilleure option ?
La décision entre neuf et ancien dépend de divers facteurs. Les constructions neuves ont tendance à avoir des prix d'achat plus élevés, ce qui peut compliquer le financement. Les coûts de rénovation pour les biens existants peuvent varier considérablement, en fonction de l'état et de l'âge du bâtiment.
Un certificat de performance énergétique peut fournir des informations importantes sur le bilan énergétique d'un bien immobilier et aider à estimer les coûts d'exploitation. On obtient souvent le meilleur des deux mondes avec des biens immobiliers anciens entièrement rénovés.
Immobilier en tant qu'investissement
L'immobilier offre de nombreuses possibilités en tant qu'investissement. L'un des plus grands avantages est la possibilité de vivre sans loyer à la retraite, ce qui peut créer une liberté financière. Cependant, l'investissement dans des biens immobiliers occupés par leur propriétaire peut nécessiter un besoin de capital considérable à la retraite, c'est pourquoi la location est souvent plus rentable à long terme.
Un bien immobilier loué peut représenter une source de revenus continue. Les propriétaires peuvent d'abord louer un bien et l'utiliser plus tard eux-mêmes, ce qui aide au remboursement du crédit. Un bien immobilier peut également être vendu pour générer des fonds pour la retraite.
La possession d'un bien immobilier offre des avantages fiscaux, car les coûts et les intérêts sont déductibles. L'emplacement d'un bien immobilier joue un rôle déterminant dans son évolution de valeur et sa capacité à être loué.
Acheter par l'intermédiaire d'un agent ou en privé ?
La décision d'acheter par l'intermédiaire d'un agent ou en privé dépend de divers facteurs. Collaborer avec un agent immobilier peut considérablement réduire le temps et les tâches complexes lors de la vente d'un bien immobilier. Un agent professionnel apporte une expertise et une expérience qui sont essentielles pour la commercialisation réussie d'un bien immobilier.
La commission d'un agent dépend généralement du prix de vente et est due lors d'une vente réussie. Cependant, une commission de 3,57 % du prix d'achat est généralement appliquée.
C'est ici que nous intervenons : nous proposons des biens immobiliers hors marché directement de promoteurs, ce qui évite les frais d'agence et permet potentiellement de meilleures offres.
Liste de contrôle pour l'achat immobilier
Une liste de contrôle complète pour l'achat immobilier est essentielle. Avant l'achat, l'emplacement du bien doit être soigneusement examiné, car il influence fortement la valeur future et la qualité de vie. Les facteurs importants avant l'achat sont :
Situation professionnelle
Planification familiale
Budget financier
Emplacement
Besoins en rénovation
fonds disponibles
coûts totaux
capital propre
Les frais annexes lors de l'achat d'une maison, tels que les droits de mutation, s'élèvent généralement à 6 à 15 pour cent du prix d'achat. Les droits de mutation varient selon les Länder entre 3,5 % et 6,5 % et peuvent influencer considérablement les coûts totaux. Il est important de prendre en compte également les frais annexes et les coûts de modernisation lors de la planification budgétaire.
Il est conseillé de prévoir plusieurs rendez-vous de conseil afin de comprendre tous les aspects de la propriété de manière exhaustive.