Logement meublé

Qu'est-ce que le « logement meublé » ?

Il s'agit d'appartements entièrement meublés, prêts à être occupés immédiatement – idéaux pour les voyageurs d'affaires, les étudiants ou tous ceux qui souhaitent déménager et vivre de manière temporaire et flexible.

Que faut-il prendre en compte ?

· Bon emplacement

· Concept de mobilier réfléchi

· Gestion locative efficace

· Rédaction de contrats juridiquement sûrs

Le logement meublé est une solution confortable pour tous ceux qui ont besoin d'un hébergement rapidement et sans trop d'efforts – et pour les propriétaires, une possibilité attrayante d'offrir des logements de manière rentable.

Typiques des appartements meublés, les meubles suivants comprennent :

Les meubles les plus courants dans les appartements meublés comprennent :

• Lits

• Canapés

• Tables

• Chaises

• Armoires

Ces meubles de base créent une atmosphère accueillante et permettent aux locataires de se sentir rapidement chez eux. Des ustensiles de cuisine tels que de la vaisselle et des couverts sont également souvent disponibles pour faciliter la vie quotidienne.

De plus, les appartements meublés sont généralement équipés d'appareils électroménagers de base tels que réfrigérateur, machine à laver et micro-ondes. Cet équipement garantit que les locataires disposent de toutes les commodités nécessaires et n'ont pas à se soucier de l'achat ou de l'installation de ces appareils.

Supplément de mobilier – Valeur ajoutée pour les propriétaires

Un supplément de mobilier permet aux propriétaires de demander, en plus du loyer habituel, un supplément pour l'ameublement. Le montant est déterminé par la valeur et l'état des meubles, et non par la surface habitable.

Avantages :

• Jusqu'à 60 % de loyer en plus possible

• Le supplément doit être réglé dans le contrat de location.

• Les coûts des meubles peuvent être déduits fiscalement.

Ainsi, le supplément de mobilier augmente non seulement l'attractivité de l'appartement, mais aussi le rendement locatif.

Rédaction d'un contrat de location pour des appartements meublés.

Lors de la location d'un appartement meublé, il est recommandé d'inclure une liste d'inventaire avec des photos des meubles en annexe du contrat de location. Cette liste aide à documenter l'état et le nombre de meubles et sert de preuve en cas de dommages ou de pertes.

Le contrat de location pour un appartement meublé doit contenir des clauses spécifiques pour protéger à la fois le locataire et le propriétaire. Les clauses importantes incluent des dispositions concernant la durée de location, les délais de résiliation et l'utilisation des installations communes.

Défis de la location meublée.

Les locataires ont souvent moins de liberté d'aménagement dans les appartements meublés, car l'ameublement existant peut ne pas correspondre à leurs préférences personnelles.

Pour des périodes de location supérieures à 3-4 ans, la location meublée est moins rentable, car les coûts de location plus élevés par rapport aux appartements non meublés sont plus chers à long terme. Cela représente un défi que doivent prendre en compte à la fois les locataires et les propriétaires.

Gestion de l'usure et des dommages.

Les locataires sont responsables des dommages causés intentionnellement ou par négligence. La charge de la preuve des dommages aux meubles incombe au propriétaire, qui doit prouver l'état initial. Un procès-verbal de remise et des photos des meubles lors de l'entrée peuvent aider à éviter des problèmes juridiques en cas de dommages.

Les propriétaires sont tenus de réparer les meubles défectueux qui n'ont pas été endommagés par une utilisation inappropriée. L'assurance responsabilité civile du locataire couvre les dommages qu'il cause aux meubles.

Gestion des baux à court terme.

Les fréquents changements de locataires dans les appartements meublés doivent être soutenus par des stratégies de communication et de gestion efficaces. Les propriétaires devraient établir des directives claires pour la remise et la restitution de l'appartement ainsi que pour la gestion des meubles.

La collaboration avec des agences immobilières ou des services de location peut réduire considérablement la charge de gestion lors de fréquents changements de locataires. Cela garantit une gestion fluide et augmente la satisfaction des locataires.

Particularités du droit locatif

Un contrat de location détaillé et juridiquement sûr est essentiel pour les appartements meublés. Pour les appartements non meublés, un contrat de location à durée indéterminée est généralement proposé, tandis que les appartements meublés sont souvent loués avec des contrats de location à durée déterminée.

Le modèle hambourgeois et le modèle berlinois sont les deux approches les plus courantes pour déterminer le supplément de mobilier, qui est généralement calculé à deux pour cent de la valeur actuelle des meubles par mois.

Le marché des appartements meublés

La demande d'appartements meublés a constamment augmenté en raison de l'évolution du monde du travail et de la numérisation. En particulier dans les villes universitaires et chez les jeunes professionnels, la demande augmente, car cette forme de logement soutient la flexibilité et les modes de vie temporaires.

La location d'appartements meublés peut aider les propriétaires à augmenter leurs revenus, notamment dans les zones urbaines à forte demande. Le marché évolue de manière dynamique et offre à la fois des opportunités et des défis pour les propriétaires et les investisseurs souhaitant louer leurs biens immobiliers.

Demande et offre

Dans les grandes villes, le marché des appartements meublés a évolué de telle sorte que plus des deux tiers des petits appartements de moins de 50 m² sont souvent meublés. Les prix des loyers pour les appartements meublés ont augmenté ces dernières années, Berlin par exemple a connu une hausse de 86 % depuis 2014 sur le marché locatif et le marché immobilier.

Les prix des loyers pour les appartements meublés ont augmenté de 29 % au cours des deux dernières années, en raison d'une demande croissante et d'une disponibilité limitée. Le prix moyen des loyers pour les appartements meublés dans les grandes villes se situe entre 25 € et 35 € par mètre carré.

Ce que nous recommandons aux investisseurs

La location meublée peut considérablement augmenter le rendement locatif. Les grandes villes sont particulièrement adaptées pour le logement meublé, tandis que les zones C sont moins appropriées. Un bon emplacement au sein de la ville est important pour la locabilité du bien immobilier.

En raison du changement fréquent de locataires, une bonne gestion locative est essentielle.

Grâce à notre réseau de promoteurs, nous offrons un accès à des biens immobiliers adaptés pour la location meublée à travers toute l'Allemagne.