Perché acquistare immobili adesso: Tutti i motivi
È ora il momento giusto per acquistare immobili? Prezzi in calo e tassi di costruzione stabili rendono l'acquisto oggi attraente. Questo articolo ti aiuterà a capire perché proprio ora potrebbe essere una buona opportunità, quali vantaggi e rischi ci sono e come pianificare al meglio il tuo finanziamento.
Il punto principale a colpo d'occhio
Il mercato immobiliare mostra segni di stabilizzazione, creando così un'opportunità favorevole per gli acquirenti nel 2025, soprattutto grazie ai prezzi ridotti e ai tassi di costruzione stabilizzati.
Gli acquirenti beneficiano di prezzi più bassi per immobili esistenti e di opzioni di finanziamento attraenti, in particolare per immobili ad alta efficienza energetica.
Rischi come l'aumento dei costi di costruzione e possibili futuri aumenti dei tassi d'interesse devono essere considerati nella decisione e nella pianificazione del budget per l'acquisto immobiliare.
Gli immobili offrono non solo la possibilità di vivere senza affitto in età avanzata, ma attualmente anche molti vantaggi fiscali come investimento.
A causa del calo nella costruzione di nuovi edifici, è garantita una forte domanda.
Situazione attuale del mercato: è ora il momento giusto?
Il mercato immobiliare sta vivendo attualmente una fase interessante. Nel 2023, i prezzi degli immobili per appartamenti in proprietà sono diminuiti dell'8,9%, per case unifamiliari dell'11,3% e per case plurifamiliari del 20,1%. Tuttavia, da allora i prezzi sui portali immobiliari sono nuovamente aumentati, indicando una stabilizzazione. Questi sviluppi hanno portato molti potenziali acquirenti a chiedersi se ora sia il momento giusto per acquistare una casa.
I tassi di costruzione sono aumentati dall'inizio del 2022 e ora superano il tre percento. Tuttavia, alla fine del 2024 i tassi si sono stabilizzati, rendendo il momento attuale favorevole, poiché i prezzi ridotti rendono gli immobili più accessibili. Gli esperti sottolineano che la concorrenza tra gli acquirenti sta aumentando e lo sviluppo del mercato indica una stabilizzazione. Ciò suggerisce che ora potrebbe essere un buon momento per i potenziali acquirenti per entrare nel mercato. Una riduzione dei tassi potrebbe inoltre avere ulteriori effetti positivi sul mercato. Il cambiamento dei tassi potrebbe anche influenzare lo sviluppo futuro.
Un'altra domanda che viene spesso posta è se ci si aspetta un crollo dei prezzi profondo o duraturo. Gli esperti concordano sul fatto che ciò sia improbabile. Invece, si prevede una stabilizzazione dei prezzi, il che significa che ora potrebbe essere una buona opportunità per acquisire un immobile prima che l'inflazione faccia nuovamente aumentare i prezzi.
Vantaggi dell'acquisto immobiliare nel 2025
Nel 2025, il mercato immobiliare offre diversi vantaggi per i potenziali acquirenti. Uno dei maggiori vantaggi sono i prezzi più bassi per immobili esistenti. Ciò rende l'acquisto immobiliare più accessibile e offre una buona opportunità per entrare nel mercato.
Un ulteriore vantaggio sono i finanziamenti edilizi sostenibili, spesso incentivati con tassi più bassi, in particolare per immobili ad alta efficienza energetica. Ciò significa che gli acquirenti non solo beneficiano di prezzi immobiliari più bassi, ma anche di opzioni di finanziamento più vantaggiose.
Inoltre, la domanda di alloggi rimane alta, il che significa che gli affitti realizzabili sono più alti che mai. Ciò rende l'acquisto immobiliare attraente non solo per gli utilizzatori diretti, ma anche per gli investitori che desiderano affittare un immobile per creare appartamenti.
Il calo delle nuove costruzioni ha portato a un'offerta limitata di nuovi immobili, mantenendo stabili o addirittura aumentando i prezzi degli immobili esistenti. Questo sviluppo crea una situazione di mercato attraente per gli investitori che desiderano beneficiare di un aumento dei redditi da locazione a lungo termine. La combinazione di alta domanda e offerta limitata potrebbe portare a un ulteriore aumento dei prezzi immobiliari in futuro, rendendo questo momento di acquisto particolarmente attraente.
Rischi nell'acquisto di immobili 2025
Rischi nell'acquisto immobiliare 2025
Un ulteriore rischio sono i futuri aumenti dei tassi d'interesse, che potrebbero aumentare significativamente i costi di finanziamento per gli acquirenti. Sebbene i tassi siano attualmente stabili, rimane la possibilità che possano risalire in futuro, il che aumenterebbe le rate mensili per i mutui immobiliari. Tuttavia, anche le riduzioni dei tassi potrebbero giocare un ruolo.
Nonostante i numerosi vantaggi, ci sono anche rischi che devono essere considerati nell'acquisto immobiliare nel 2025. Uno dei maggiori rischi sono i crescenti costi di costruzione, che possono influire significativamente sulla redditività degli investimenti immobiliari. Ciò potrebbe portare a un aumento dei costi totali di un progetto immobiliare rispetto a quanto inizialmente pianificato.
Opzioni di finanziamento e tasso fisso
Un ulteriore rischio sono i futuri aumenti dei tassi d'interesse, che potrebbero aumentare significativamente i costi di finanziamento per gli acquirenti. Anche se i tassi sono attualmente stabili, rimane la possibilità che possano aumentare nuovamente in futuro, il che aumenterebbe le rate mensili per i mutui immobiliari. Tuttavia, anche le riduzioni dei tassi potrebbero giocare un ruolo.
Il finanziamento di rifinanziamento dovrebbe essere pianificato da uno a tre anni prima della scadenza del prestito esistente. Questo consente di garantire in tempo le migliori condizioni e di assicurare una continuazione senza interruzioni del finanziamento.
In aggiunta, ci sono requisiti legislativi più severi nel campo della protezione climatica, che possono comportare costi aggiuntivi per le ristrutturazioni. Questi requisiti possono portare a spese aggiuntive significative, soprattutto per gli immobili più vecchi, che devono essere considerate nella pianificazione del budget.
Capitale proprio e pianificazione del budget
Opzioni di finanziamento e tasso fisso
L'uso di un maggiore capitale proprio porta a rate mensili più basse e a una migliore finanziabilità. Un finanziamento completo, in cui non è richiesto capitale proprio, porta spesso a costi di interesse più elevati e a rate mensili più alte e viene raccomandato solo in caso di un alto rendimento locativo. Un attento bilancio familiare aiuta a determinare la rata massima del prestito possibile.
Nell'acquisto immobiliare, la scelta delle giuste opzioni di finanziamento è fondamentale. È importante esaminare attentamente le possibilità di finanziamento per garantire che le rate mensili rientrino nel budget. Una pianificazione accurata del finanziamento può aiutare a evitare difficoltà finanziarie.
Nuova costruzione vs. costruzione antica: qual è la scelta migliore?
Il rifinanziamento dovrebbe essere pianificato da uno a tre anni prima della scadenza del prestito esistente. Questo consente di garantire in tempo le migliori condizioni e di garantire una continuazione senza soluzione di continuità del finanziamento.
Gli edifici storici possono presentare dettagli architettonici affascinanti che spesso mancano nei nuovi edifici. Un attestato di prestazione energetica può fornire informazioni importanti sul bilancio energetico di un immobile e aiuta a stimare i costi operativi. Spesso si ottiene il meglio di entrambi i mondi con immobili esistenti ristrutturati.
Immobili come investimento
Gli immobili offrono molteplici opportunità come investimento. Uno dei maggiori vantaggi è la possibilità di vivere senza affitto in età avanzata, il che può creare libertà finanziaria. Tuttavia, l'investimento in immobili di proprietà può richiedere un significativo fabbisogno di capitale in pensione, motivo per cui l'affitto è spesso più redditizio a lungo termine.
Un immobile affittato può rappresentare una fonte di reddito continua. I proprietari possono inizialmente affittare un immobile e successivamente utilizzarlo personalmente, il che supporta il rimborso del prestito. Un immobile può anche essere venduto per generare fondi per la previdenza pensionistica.
Il possesso di un immobile offre vantaggi fiscali, poiché i costi e gli interessi sono deducibili. La posizione di un immobile gioca un ruolo decisivo nella sua valorizzazione e affittabilità.
Makler o acquisto privato?
La decisione se acquistare tramite un agente immobiliare o privatamente dipende da vari fattori. Collaborare con un agente immobiliare può ridurre notevolmente il tempo e le attività complesse legate alla vendita di un immobile. Un agente professionista porta con sé competenze e esperienza, che sono fondamentali per il successo della commercializzazione di un immobile.
La commissione di un agente dipende generalmente dal prezzo di vendita e viene corrisposta in caso di vendita riuscita. Tuttavia, si applica una commissione di solito pari al 3,57 % del prezzo di acquisto.
Qui entriamo in gioco: noi intermediamo immobili off-market direttamente da costruttori, evitando così commissioni per agenti e potenzialmente offrendo affari migliori, anche grazie all'expertise di Michael Neumann.
Checklist per l'acquisto di immobili
Una checklist completa per l'acquisto di immobili è essenziale. Prima dell'acquisto, la posizione dell'immobile deve essere esaminata attentamente, poiché influisce notevolmente sul valore futuro e sulla qualità della vita. Fattori importanti da considerare prima dell'acquisto sono:
Situazione lavorativa
Pianificazione familiare
Budget finanziario
Posizione
Necessità di ristrutturazione
Fondi disponibili
Costi totali
Capitale proprio
Le spese accessorie nell'acquisto di una casa, come l'imposta di registro, ammontano generalmente al 6-15% del prezzo d'acquisto. L'imposta di registro varia a seconda del Land tra il 3,5% e il 6,5% e può influenzare significativamente i costi totali. È importante considerare anche le spese accessorie e i costi di modernizzazione nella pianificazione del budget.
È consigliabile pianificare diversi appuntamenti di consulenza per comprendere a fondo tutti gli aspetti dell'immobile.