Appartamenti arredati

Cos'è il "vivere arredato"?

Si tratta di appartamenti completamente arredati, pronti per essere abitati immediatamente – ideali per viaggiatori d'affari, studenti o chiunque desideri trasferirsi e vivere in modo flessibile e a breve termine.

Cosa bisogna considerare?

· Buona posizione

· Concetto di arredamento ben pensato

· Gestione degli affitti efficiente

· Redazione contrattuale sicura dal punto di vista legale

L'abitare arredato è una soluzione comoda per tutti coloro che hanno bisogno di un alloggio rapidamente e senza grandi sforzi – e per i proprietari è un'opzione attraente per offrire spazi abitativi in modo redditizio.

Tipici oggetti d'arredo in appartamenti arredati

Tra i mobili più comuni negli appartamenti arredati ci sono:

• Letti

• Divani

• Tavoli

• Sedie

• Armadi

Questi elementi d'arredo fondamentali creano un'atmosfera accogliente e permettono agli inquilini di sentirsi a casa rapidamente. Utensili da cucina come piatti e posate sono spesso disponibili per facilitare la vita quotidiana.

Inoltre, gli appartamenti arredati sono solitamente dotati di elettrodomestici di base come frigorifero, lavatrice e microonde. Questa dotazione assicura che gli inquilini abbiano a disposizione tutte le comodità necessarie e non debbano preoccuparsi dell'acquisto o dell'installazione di questi apparecchi.

Supplemento per arredamento – Valore aggiunto per i proprietari

Un supplemento per arredamento consente ai proprietari di richiedere, oltre all'affitto abituale, un sovrapprezzo per l'arredamento. L'importo è determinato dal valore e dalle condizioni dei mobili, non dalla superficie abitabile.

Vantaggi:

• Fino al 60% di affitto in più possibile

• Il supplemento deve essere regolato nel contratto di affitto

• I costi dei mobili possono essere dedotti fiscalmente

In questo modo, il supplemento per l'arredamento non solo aumenta l'attrattiva dell'appartamento, ma anche il rendimento da affitto.

Redazione di un contratto di affitto per appartamenti arredati

Nella locazione di un appartamento arredato, è consigliabile allegare un inventario con foto dei mobili al contratto di affitto. Questo elenco aiuta a documentare lo stato e il numero dei mobili e serve come prova in caso di danni o perdite.

Il contratto di affitto per un appartamento arredato dovrebbe contenere clausole specifiche per proteggere sia l'inquilino che il locatore. Clausole importanti includono disposizioni sulla durata dell'affitto, sui termini di disdetta e sull'uso delle strutture comuni.

Sfide nell'abitare arredato

Gli inquilini spesso hanno meno libertà di personalizzazione negli appartamenti arredati, poiché l'arredamento esistente potrebbe non corrispondere alle loro preferenze personali.

Per periodi di affitto superiori a 3-4 anni, l'abitare arredato risulta meno conveniente, poiché i costi di affitto più elevati rispetto agli appartamenti non arredati si rivelano più costosi nel lungo periodo. Questa rappresenta una sfida che sia gli inquilini che i locatori devono considerare.

Gestione dell'usura e dei danni

Gli inquilini sono responsabili dei danni causati intenzionalmente o per negligenza. L'onere della prova per i danni ai mobili spetta al locatore, che deve dimostrare lo stato originale. Un verbale di consegna e foto dei mobili all'ingresso possono aiutare a evitare problemi legali in caso di danni.

I locatori sono obbligati a riparare i mobili difettosi che non sono stati danneggiati a causa di un uso improprio. L'assicurazione di responsabilità civile dell'inquilino interviene se causa danni ai mobili.

Gestione di contratti di affitto a breve termine

I frequenti cambi di inquilini negli appartamenti arredati devono essere supportati da strategie di comunicazione e gestione efficienti. I locatori dovrebbero stabilire linee guida chiare per la consegna e la restituzione dell'appartamento, nonché per la gestione dei mobili.

Collaborare con agenzie immobiliari o servizi di locazione può ridurre significativamente il carico di gestione in caso di frequenti cambi di inquilini. Questo garantisce una gestione fluida e aumenta la soddisfazione degli inquilini.

Particolarità del diritto locatizio

Un contratto di locazione dettagliato e legalmente valido è essenziale per gli appartamenti arredati. Negli appartamenti non arredati, di solito viene offerto un contratto di locazione a tempo indeterminato, mentre gli appartamenti arredati vengono spesso affittati con contratti di locazione a tempo determinato.

Il modello di Amburgo e il modello di Berlino sono i due approcci più comuni per determinare il supplemento per l'arredamento, che di solito viene calcolato con il due percento del valore di mercato dei mobili al mese.

Il mercato per appartamenti arredati

La domanda di appartamenti arredati è costantemente aumentata a causa del cambiamento del mondo del lavoro e della digitalizzazione. Soprattutto nelle città universitarie e tra i giovani professionisti, la domanda sta crescendo, poiché questa forma abitativa supporta la flessibilità e stili di vita temporanei.

L'affitto di appartamenti arredati può aiutare i locatori ad aumentare le loro entrate, in particolare nelle aree urbane con alta domanda. Il mercato si sta sviluppando in modo dinamico e offre sia opportunità che sfide per i locatori e gli investitori che desiderano affittare le loro proprietà.

Domanda e offerta

Nelle grandi città, il mercato degli appartamenti arredati è cambiato in modo tale che spesso più di due terzi dei piccoli appartamenti fino a 50 m² sono arredati. I prezzi di affitto per appartamenti arredati sono aumentati negli ultimi anni; Berlino, ad esempio, ha registrato un aumento dell'86% dal 2014 nel mercato degli affitti e nel mercato immobiliare.

I prezzi di affitto per appartamenti arredati sono aumentati del 29% negli ultimi due anni, a causa di una domanda crescente e di una disponibilità limitata. Il prezzo medio di affitto per appartamenti arredati nelle grandi città varia tra 25 € e 35 € al metro quadrato.

Cosa raccomandiamo agli investitori

o L'affitto arredato può aumentare significativamente il rendimento locativo. Le grandi città sono particolarmente adatte per l'abitazione arredata, mentre le zone C sono meno indicate. Una buona posizione all'interno della città è importante per la locabilità della proprietà.

o A causa del frequente cambio di inquilini, una buona gestione degli affitti è importante.

o Attraverso la nostra rete di costruttori, offriamo accesso a proprietà adatte per l'affitto arredato in tutta la Germania.